In ambito immobiliare molte sono le leggi e le normative da seguire e da conoscere per effettuare un buon acquisto o una buona vendita. Sono talmente tante le considerazioni, le disposizioni legislative, gli usi e le consuetudini che per avere una visione globale e comprensibile bisognerebbe avere a disposizione uno staff di professionisti: avvocati, ingegneri, architetti, notai, agenti immobiliari, commercialisti… Spesso e volentieri però si finisce per ascoltare l’amico di turno che il più delle volte ha una minima esperienza in materia o quantomeno parziale. Il tutto viene generalmente sommato a nostre considerazione costruite sulle dicerie più comuni ed ormai metabolizzate in ognuno di noi. Anch’io che opero nel settore da ormai 21 anni mi sono trovato a cercar casa ed a provare certe sensazioni da cliente comune: la paura di non conoscere chi mi stava davanti, la sensazione di avere un interlocutore poco qualificato, ecc.
Per questo motivo ho pensato di mettere su carta una piccola guida che possa esser utile per chi desidera avere un approccio più tranquillo e ponderato con questo mondo così complesso ma senza dover conoscere per filo e per segno tutte le normative vigenti in materia.
Insomma attraverso alcuni accorgimenti tecnico legali e soprattutto, il buon senso e la ragione si può arrivare a cercare, scegliere, trattare ed infine acquistare la casa desiderata senza doversi prendere una laurea.
Vedremo come, attraverso una breve analisi delle esigenze personali si può determinare un percorso di ricerca dell’immobile ideale così come determinare in fase di trattativa quei comportamenti decisivi per definire accordi sicuri con le parti: siano esse i venditori, l’agenzia immobiliare, il mediatore.
Vedremo anche quali sono gli usi più comuni di questo mercato, letteralmente esploso senza controllo negli ultimi 15 anni.
Ma andiamo con un po’ di ordine e vediamo da prima le principali figure che si muovono in questo ambito per stabilire anche chi ha davvero titolo per trattare e definire possibili accordi di vendita.
Parafrasando un libro di grande successo (che ha aiutato anche me a smettere di fumare), direi che comprare casa è facile se sai come ti devi comportare.
Buona lettura
